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近日，3家公司因在樓盤名稱、營銷中心、微信公眾號等處突出使用“LAFITE”“拉斐水岸”等標識，被北京知識產(chǎn)權(quán)法院一審判決賠償拉菲羅斯柴爾德酒莊(下稱拉菲酒莊)500萬元。

樓盤擅用“LAFITE”引糾紛

據(jù)了解，拉菲酒莊發(fā)現(xiàn)懷來利世鴻亞公司在涉案樓盤小區(qū)大門、小區(qū)配套設施及微信公眾號等相關(guān)宣傳推廣活動中突出使用“CHATEAU LAFITE”“拉斐水岸”等標識;其北京分公司在涉案樓盤北京營銷中心墻壁、樓梯扶手、沙盤、樓書、一次性紙杯上等處突出使用“CHATEAU LAFITE”“拉斐水岸”等標識;北京利世鴻亞置業(yè)公司在其官方網(wǎng)站顯著位置使用“CHATEAU LAFITE拉斐水岸”標識，并在相關(guān)宣傳視頻廣告中突出使用“CHATEAU LAFITE”“拉斐水岸”“拉斐”等標識，遂將上述3家公司訴至法院。

拉菲酒莊在葡萄酒行業(yè)享有較高聲望，“LAFITE”葡萄酒自20世紀90年代進入中國市場并持續(xù)進行銷售，國內(nèi)百余份報紙、期刊先后就“拉菲”“LAFITE”葡萄酒進行了宣傳報道。“LAFITE”“拉菲”商標在商標行政審查程序或訴訟程序中多次被認定為馳名商標。

北京知識產(chǎn)權(quán)法院經(jīng)審理認為，綜合考量相關(guān)公眾的知曉程度、商標宣傳使用的持續(xù)時間和范圍、作為馳名商標受保護的記錄等因素，拉菲酒莊的第1122916號“LAFITE”商標、第6186990號“拉菲”商標在葡萄酒商品上進行了持續(xù)廣泛的宣傳和使用，在被控侵權(quán)行為發(fā)生時在中國境內(nèi)已達到為相關(guān)公眾廣為知曉的程度，應當認定為馳名商標。3家公司的上述行為屬于復制、摹仿、翻譯他人注冊的馳名商標或其主要部分在不相同或者不相類似商品上作為商標使用，誤導公眾，致使該馳名商標注冊人的利益可能受到損害，構(gòu)成對拉菲酒莊第1122916號“LAFITE”商標、第6186990號“拉菲”馳名商標專用權(quán)的侵犯。

綜合考慮各被告之間的持股關(guān)系、隸屬關(guān)系等事實，北京知識產(chǎn)權(quán)法院認定上述3家公司具有主觀上的意思聯(lián)絡，共同實施了涉案商標侵權(quán)行為，應當承擔連帶責任。根據(jù)我國商標法第63條相關(guān)規(guī)定，綜合考慮涉案“LAFITE”“拉菲”商標知名度較高、上述3家公司主觀攀附惡意明顯、侵權(quán)持續(xù)時間較長等因素，并結(jié)合商品房不同于普通商品，影響購買意愿、購買決定的因素通常包括區(qū)位、價格、戶型、物業(yè)服務等多種因素的特殊屬性，酌情確定上述3家公司共同賠償拉菲酒莊經(jīng)濟損失及合理支出共計500萬元，并刊登聲明以消除影響。

近年來，與樓盤名稱有關(guān)的那些商標糾紛

記者注意到，近年來，與樓盤名稱等相關(guān)的商標糾紛頻發(fā)。“寶格麗”“大悅城”“金茂”“孔雀城”“萬裕”等都曾卷入與樓盤名稱有關(guān)的商標糾紛。

2020年3月，廣東省高級人民法院就寶格麗股份有限公司、寶格麗商業(yè)(上海)有限公司訴湖南德思勤投資有限公司、深圳市德思勤置業(yè)有限公司、深圳市德思勤實業(yè)有限公司侵犯其商標權(quán)及不正當競爭一案作出終審判決，判令三被告停止在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中使用“寶格麗”等名稱，銷毀含有相關(guān)用語的標牌、標識和宣傳資料，刊登聲明致歉，并賠償原告經(jīng)濟損失及合理開支共計310萬元。在該案中，與前述“拉菲”案一樣，也涉及馳名商標的認定及對馳名商標的跨類保護問題。

因認為在銀川開發(fā)的“大閱城”樓盤項目攀附自己的商標商譽，擁有“大悅城”商標權(quán)的中糧集團有限公司、大悅城商業(yè)管理(北京)有限公司，一紙訴狀將該項目開發(fā)商銀川建發(fā)集團股份有限公司、銀川建發(fā)商業(yè)管理有限責任公司及第三人北京搜房科技發(fā)展有限公司訴至法院，索賠150萬元。2018年8月13日，北京市朝陽區(qū)人民法院對該案進行了公開開庭審理。

2016年，萬裕(集團)有限公司在云南省玉溪市發(fā)現(xiàn)一處名為“萬裕潤園”標識的樓盤。該樓盤樓房一層外立面安裝有帶有“萬裕潤園”的指示牌、頂部安裝有“萬裕生態(tài)城”字樣的標志牌;通過該樓盤銷售展示的樓盤俯視圖、宣傳海報、宣傳冊可知，該樓盤有數(shù)十幢樓以“萬裕潤園輕松生活家”為宣傳標語。因認為自己的注冊商標遭侵權(quán)，2017年，萬裕集團將北京五八信息技術(shù)有限公司、玉溪市保障性住房開發(fā)投資有限公司、云南建投房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司訴至法院，要求判令3家公司停止侵權(quán)、消除影響并賠償各項損失300萬余元。北京市海淀區(qū)人民法院受理了該案。

2018年，因認為自己注冊的文字及圖形組合商標“孔雀城”未經(jīng)授權(quán)被擅自使用在其他樓盤開發(fā)、銷售及廣告宣傳中，廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以侵犯商標權(quán)為由，將綿陽中經(jīng)實業(yè)有限公司、北京怡生樂居信息服務有限公司訴至法院，請求法院判令二公司立即停止商標侵權(quán)行為、刊登聲明、消除影響，賠償損失及合理支出費用300萬元。北京市海淀區(qū)人民法院受理了該案。

2018年8月20日，金茂投資管理(上海)有限公司、北京展拓置業(yè)有限公司因桂林“金茂中心”、甘肅“金茂·外灘”兩個房地產(chǎn)項目使用“金茂”名義進行銷售和宣傳，以侵犯商標權(quán)及不正當競爭糾紛將桂林博道投資有限公司、甘肅溫商控股集團有限公司、甘肅溫商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至朝陽法院，請求法院判令三被告停止侵權(quán)、公開道歉，并賠償經(jīng)濟損失300萬元。

針對此類案件，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓盤項目的商品價值較高，相關(guān)商標糾紛涉及的市場利益較大，法院在此類商標侵權(quán)糾紛案件的審理過程中，除了考慮商標侵權(quán)行為的性質(zhì)，還會考慮侵權(quán)行為的發(fā)生區(qū)域及持續(xù)時間，判決時往往會考慮實際經(jīng)濟情況來確定賠償金額，從而能夠更有效地保護商標權(quán)利人的合法權(quán)益，維護公平競爭的市場秩序。(呂可珂)